从建筑防火角度，住宅建筑的主要高度分界为21m、27m、33m、54m、100m，这种划分方式，主要是为了与原国家标准《建筑设计防火规范》GB50016-2006和《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-1995中7层、9层、11层、18层的划分标准一致。住宅层高约3m，7层、9层、11层、18层的大约高度分别为21m、27m、33m、54m。

一、高度分界点的前生今世，3m倍数的由来：

1、在原国家标准《建筑设计防火规范》GB50016-2006和《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-1995（2005版）中，住宅建筑的建筑分类及防火要求，主要以楼层数为单位：

①超过7层的住宅应设置室内消火栓系统，当确有困难时，可只设置干式消防竖管和不带消火栓箱的DN65的室内消火栓。

②大于9层的住宅建筑为高层住宅建筑，大于18层的住宅建筑为一类高层住宅建筑；

③大于11层的单元式住宅和通廊式住宅，应设置消防电梯；

④大于11层的单元式住宅应设封闭楼梯间，大于18层的单元式住宅应设防烟楼梯间。

⑤大于18层的住宅建筑，属于一类高层建筑。

2、2014版《建筑设计防火规范》中，统一以建筑高度作为建筑分类界线，住宅建筑层高约为3m，7层、9层、11层、18层的折算高度分别为21m、27m、33m、54m，等等。

二、21m：消防员从楼梯攀登的有利登高高度

消防员从楼梯攀登的有利登高高度一般不大于23m，超出21m的住宅建筑，需要适应加强防火措施。

1、建筑高度不大于21m的住宅建筑可采用敞开楼梯间；与电梯井相邻布置的疏散楼梯应采用封闭楼梯间，当户门采用乙级防火门时，仍可采用敞开楼梯间。

2、建筑高度大于21m、不大于33m的住宅建筑应采用封闭楼梯间；当户门采用乙级防火门时，可采用敞开楼梯间。

3、建筑高度大于21m的住宅建筑，需要设置室内消火栓系统。

4、建筑高度大于21m的多层住宅，高位消防水箱的有效容积不应小于6m?。

三、27m：高层建筑

高层建筑的设计，在防火上应立足于自防、自救，相对单多层建筑，无论是建筑构件、防火分区、安全疏散、灭火救援，还是保温装饰、消防设施等，高层建筑都有更高要求。

1、建筑高度大于27m的住宅建筑，属于高层住宅建筑，其中，建筑高度大于27m且不大于54m的住宅建筑，属于二类高层住宅建筑。

2、建筑高度不大于27m的建筑，当每个单元任一层的建筑面积大于650m?，或任一户门至最近安全出口的距离大于15m时，每个单元每层的安全出口不应少于2个。

3、建筑高度大于27m、不大于54m的建筑，当每个单元任一层的建筑面积大于650m?，或任一户门至最近安全出口的距离大于10m时，每个单元每层的安全出口不应少于2个。

注：建筑高度大于27m，但不大于54m的住宅建筑，每个单元设置一座疏散楼梯时，疏散楼梯应通至屋面，且单元之间的疏散楼梯应能通过屋面连通，户门应采用乙级防火门。当不能通至屋面或不能通过屋面连通时，应设置2个安全出口。

4、建筑高度大于27m的住宅建筑，高位消防水箱的有效容积不应小于12m?。

5、建筑高度不大于27m的住宅建筑，设置室内消火栓系统确有困难时，可只设置干式消防竖管和不带消火栓箱的DN65的室内消火栓。

6、建筑高度大于27m的住宅建筑，户内宜配置轻便消防水龙。

7、与基层墙体、装饰层之间无空腔的建筑外墙外保温系统，建筑高度不大于27m时，保温材料的燃烧性能不应低于B2级；建筑高度大于27m，但不大于100m时，保温材料的燃烧性能不应低于B1级；

8、除《建规》第6.7.3条规定的情况外，当建筑的外墙外保温系统按本节规定采用燃烧性能为B1、B2级的保温材料时，除采用B1级保温材料且建筑高度不大于27m的住宅建筑外，建筑外墙上门、窗的耐火完整性不应低于0.50h。

9、建筑高度大于27m的住宅建筑，公共部位应设置具有语音功能的火灾声警报装置或应急广播。

四、33m：消防救援能力的有效救援高度

当前消防救援能力的有效救援高度主要为32m和52m，建筑高度超过32m(33m)的建筑，有更高的建筑防火要求。

1、建筑高度大于33m的住宅建筑，应采用防烟楼梯间。

2、建筑高度大于33m的住宅建筑，应设置消防电梯。

五、54m：一类高层住宅建筑

一类高层建筑发生火灾，疏散和扑救都很困难，容易造成大的人员伤亡或财产损失，无论是建筑防火还是消防设施，都提出了更高的要求。

1、建筑高度大于54m的高层住宅，属于一类高层住宅建筑。

2、建筑高度大于54m的住宅建筑，每个单元每层的安全出口不应少于2个。

3、建筑高度大于54m的住宅建筑，每户应有一间房间符合下列规定：

①应靠外墙设置，并应设置可开启外窗；

②内、外墙体的耐火极限不应低于1.00h，该房间的门宜采用乙级防火门，外窗的耐火完整性不宜低于1.00h。

4、建筑高度大于54m的住宅建筑，高位消防水箱的有效容积不应小于18m?。

5、建筑高度大于54m但不大于100m的住宅建筑，其公共部位应设置火灾自动报警系统，套内宜设置火灾探测器。

6、建筑高度不大于54m的高层住宅建筑，其公共部位宜设置火灾自动报警系统。当设置需联动控制的消防设施时，公共部位应设置火灾自动报警系统。

六、100m：超高层建筑

100m是目前举高消防车的最大工作高度，建筑高度大于100m的建筑，通常称为超高层建筑，现行规范提出了诸多加强性防火措施要求。

1、建筑高度大于100m的住宅建筑，属于超高层民用建筑。

2、建筑高度大于100m的民用建筑，其楼板的耐火极限不应低于2.00h。

3、建筑高度大于100m的民用建筑与相邻建筑的防火间距，当符合本规范第3.4.5条、第3.5.3条、第4.2.1条和第5.2.2条允许减小的条件时，仍不应减小。

4、建筑高度大于100m的住宅建筑应设置避难层，避难层的设置应符合《建规》第5.5.23条有关避难层的要求。

5、与基层墙体、装饰层之间无空腔的建筑外墙外保温系统，建筑高度大于100m时，保温材料的燃烧性能应为A级；

6、建筑高度大于100m的建筑内应设置消防软管卷盘或轻便消防水龙。

7、建筑高度大于100m的住宅建筑，应设置自动灭火系统，并宜采用自动喷水灭火系统。

8、建筑高度大于100m的住宅建筑，应设置火灾自动报警系统。

9、建筑高度不大于100m的住宅建筑，当其防烟楼梯间的前室或合用前室符合下列条件之一时，楼梯间可不设置防烟系统：

①前室或合用前室采用敞开的阳台、凹廊；

②前室或合用前室具有不同朝向的可开启外窗，且可开启外窗的面积满足自然排烟口的面积要求。

10、建筑高度大于100m的住宅建筑，其防烟楼梯间、独立前室、共用前室、合用前室及消防电梯前室应采用机械加压送风系统。

11、建筑高度大于100m的建筑，其机械加压送风系统应竖向分段独立设置，且每段高度不应超过100m；建筑高度超过100m的住宅，其排烟系统应竖向分段独立设置，每段高度不应超过100m。

12、建筑高度大于100m的住宅建筑，高位消防水箱的有效容积不应小于36m?。

13、建筑高度大于100m的民用建筑，消防应急照明和疏散指示系统应急启动后，在蓄电池电源供电时的持续工作时间不应小于1.5h。

七、250m：

建筑高度大于250m的建筑，除《建筑设计防火规范》的基本要求外，尚应符合《建筑高度大于250米民用建筑防火设计加强性技术要求》（公消〔2018〕57号），应提交国家消防主管部门组织专题研究、论证。

注：住宅建筑一般不会超过250m，因此本文认为住宅建筑的主要高度分界为：21m、27m、33m、54m、100m。