BIM：全称建筑信息模型（Building Information Modeling），是以建筑工程项目的各项相关信息数据作为模型的基础，进行建筑模型的建立，通过数字信息仿真模拟建筑物所具有的真实信息。它具有可视化，协调性，模拟性和优化性四大特点。

一、BIM运维管理平台特点

BIM运维管理平台具有可视化，协调性，模拟性和优化性四大特点。

（1）可视化：建筑中包含给排水系统、照明系统、消防系统、空调系统等。相关设备设施在 BIM 模型中以三维模型的形式表现，从中可以直观地查看其分布的位置，方便建筑使用者或业主对于这些设施设备的定位管理。

（2）协调性：BIM 模型的非几何信息在施工过程中不断得到补充，竣工后可导入运维系统的数据库中，相关设备的信息如生产日期、生产厂商、可使用年限、维修保养手册等可直接查询到，不需要花额外的时间翻阅查找纸质文件或电子文档，依据 BIM 模型信息可自动生成设备维护方案，遇到故障时可快速定位或更换。

（3）模拟性：将建筑中各类传感器、探测器、仪表等测量信息与 BIM 模型构件相关联。可直观展示获取到的能耗数据（水、电、燃气等）及监控信息，依靠 BIM 模型可按照区域进行统计分析，更直观地发现能耗数据异常区域。

（4）优化性：管理人员有针对性地对异常区域进行检查，发现可能的事故隐患或者调整能源设备的运行参数，以达到排除故障、降低能耗维持建筑的业务正常运行的目的。

二、BIM综合管理平台架构

三、BIM综合管理平台特色功能

四、3D可视化与运维管理

1、空间管理

3D可视化/BIM运维平台支持以空间为单位的项目管理模式，可在系统中按楼层、房间、走廊等空间维度进行界面的自由切换。

系统实现其他功能与空间功能的绑定，例如在某一楼层空间状态下，选择智能照明功能，则仅显示所处楼层的智能照明的设备信息与运行状态。

2、巡检保养

标准配置：根据设备的使用情况，针对不同的设备规定不同的巡检周期与巡检项目；

信息反馈：对设备进行巡检保养结束后进行PC端或APP的工单回填，在巡检保养过程中发现设备故障则通过手工录入形成故障记录，并生成故障维修申请单；

维修接单：工程人员可查询所有产生的维修申请单，可执行接单操作，当维护完成时，可填写维修完成时的效果、图片、所用的配件。

统计分析：针对的设备巡检保养完成率进行统计分析，以曲线图的形式展示。

3、故障管理

基本参数配置：根据不同的设备属性给设备配置统一或特殊的参数，包括故障等级、故障超时参数等；

故障采集/展示：通过系统运行状态监测和手工录入两种方式进行故障采集，在系统界面进行图形化展示；

故障处置：结合对设备故障等级判断情况，进行设备的故障处置，生成故障维修申请单；

统计分析：对不同设备的故障率和故障时长等信息进行统计分析，并针对不同局站、厂商进行评比，以表格、图表等图形化形式进行展示。

4、维修管理

参数配置：不同设备配置不同的维修参数；

计划生成：根据配置好的标准和故障维修申请单，结合参数配置信息自动生成维修计划；

工单派发：按照设备维修计划生成维修工单，下发工单并通知设备维修人员或维保人员进行故障维修；

工单回填：设备恢复正常后对设备实际维修情况进行工单回填；

统计分析：针对设备维修完成情况，以曲线图、柱状图、饼状图等图形化方式展示。

5、状态监测

状态监测信息配置：对状态监测信息进行统一配置，包括运行状态配置、监测参数配置、故障等级配置、报警配置等信息；

运行状态展示：通过 3D 模式展示客站设备分布位置以及设备实时运行状态、监测参数、报警情况、故障等级、设备运行参数等状态信息；

统计分析：分析设备的运行状态规律，支持时间段、设备类型、故障次数、设备厂家等多维度下的信息统计分析功能，通过图形化方式展示。

6、能源管理

实时用电监控：实时显示电力运行模拟监视图，利用图形化和文字的方式展示；实时监测系统用能质量，计算谐波电度、K 系数 等，及时发现异常情况并报警处理；

用能分析：通过分析电能中各次谐波的分布查看设备的劣化程度，预测设备的异常时间和寿命周期；

能耗模型：不同能源类型、不同分项、不同区域可设计不同的能耗模型，可以从任意角度、任意时间段观察建筑物能耗情况。

能耗对比：可以对不同区域、不同时间段、不同能耗指标进行查询和对比。

能耗同比环比分析：对能耗的同比环比变化情况进行快捷查询。

能耗分析：可查看每个分户的各类能源使用趋势，分析用电负荷，协助管理人员进行能源管理。

报告生成：可根据报告模板生成对应的报告样式，包括能耗统计报告、能耗诊断报告、报警统计分析报告等；可实现在线的一键生成、预览、保存、下载。

报表生成：可根据报表模板选定对应建筑或分项，生成对应的报表样式，包括分项能耗的逐时/逐日/逐月报表、分时电费电量报表、环境参数报表等；可实现报表一键生成、预览、保存、下载。

7、环境管理

3D可视化/BIM运维平台根据运维管理需求，获取建筑中每个环境测点的相关信息数据，包括温度、湿度、二氧化碳浓度、光照度、空气洁净度等信息。

环境分布与BIM空间信息关联，将各区域的环境测点用不同颜色直观展示，通过调整观测的正常值范围，可将环境数据偏高或偏低的测点筛选出来，并进一步查看该测点的历史变化曲线。管理者还可以调整观察温度范围，把温度偏高或偏低的测点找出来。

8、缴费管理

3D可视化/BIM运维平台需能够自动提醒用户进行缴费，同时对欠费用户发送相关信息提醒租户进行缴费。平台支持租户线上缴费操作，也可支持费用余额查询。

9、租赁管理

3D可视化/BIM运维平台能够根据各个空间的租赁情况对房间属性进行标定，同时能够应用于营销人员，满足空间介绍需求，可展示房间面积、房屋朝向、单平米租金等信息。租户能够通过该平台实现BIM模型查看，了解空间布局，建筑内的机电结构及室内外视觉效果及精装。在三维模型上可实时显示，供客户选择、预定。

10、租户管理

3D可视化/BIM运维平台管理人员能够在线录入租户空间的租户名称、租赁时间、空间配置、使用人数、入住时间并支持合同附件上传下载及特殊备注说明。平台能够根据合同时间对租户进行提醒。

11、人员管理

人员信息：可将所有在职职工、配合单位等人员信息输入系统。信息包括姓名、性别、年龄、职称、职务等。能够在线编辑员工的资料信息。

具备完善的权限管理功能，能够根据管理需求，自定义管理组织架构，自主灵活的定义不同角色的权限。

根据平台的安全性要求，可后台生成平台运行日志，绑定人员及其动作状态，确保平台能够稳定运行，一旦发现问题能够及时定位追踪到人。

12、计费管理

3D可视化/BIM运维平台能够对各个租户的缴费及欠费情况进行实时跟踪及信息汇总。通过对接建筑租户收费管理系统，能够实现租户在线查询缴费信息，获取收费标准及详细账单信息。

运维管理平台需能够自动提醒用户进行缴费，同时对欠费用户发送相关信息提醒租户进行缴费。平台支持租户线上缴费操作，也可支持费用余额查询。

13、停车管理

3D可视化/BIM运维平台结合弱电系统提供的信号和BIM模型，对视频监控系统的智能图像分析，对出入场车辆进行识别，对其行为进行分析，引导车辆进行疏导或停放。

结合弱电系统提供的信号和BIM模型，实现车位数量统计和寻车等功能。

停车管理能够以单独的车场管理监控界面反应对停车场的智能化监控信息；在BIM模型中，标注几个出入口位置，可以实时查看各类进出车记录、刷卡人收费信息、提供车辆出入场信息的查询与打印功能。

能够提供车库车辆数据分析，统计与报表功能。

14、统计分析

运营分析：平台根据运营情况，能够定期输出建筑运营报告，形成建筑运营的同比及环比分析报告。

人员工单分析：针对物业管理人员的日常工作及工单反馈结果，形成人员工作分析报告，为工作统计与人员最优化分配提供数据基础。

报警分析：针对各个机电系统运行报警信息进行统计分析，向运维人员提供设备预警分析，及时发现系统存在安全隐患的设备。

15、视频监控

3D可视化/BIM运维平台对监控设备的管理，可以显示出每个摄像头的位置，可显示视频信息，摄像设备与BIM虚拟场景相结合，用户有直观的位置对应关系，快速定位摄像机位置，能够在同一个屏幕上同时显示多个视频信息，并支持进行切换。

可通过点击摄像机BIM模型方式直接调用任意视频信号。

对于实时监控视频信号，应支持公安部认证的ONVIF协议或者支持数字IP方式直接访问。

运行时支持对2000个以上的摄像机进行监控。

16、消防管理

3D可视化/BIM运维平台与消防报警系统进行对接，当消防设备产生报警时，BIM模型可定位探测器地址，界面自动推送相关报警信息，同时界面展示该报警点位周围的视频画面。

系统可将消防报警信息以工单的形式应用并实现工单系统和视频系统的联动，便于物业管理人员对报警信息做出准确及时的判断，降低消防隐患，并对每一条报警都进行信息记录。

运行时支持对20000个以上的消防传感器点位进行监控。

17、应急管理

应急预案：事先制定应急预案，应对如火灾，洪水，物体打击、触电等事故。

应急通信：平台具有指挥调度功能，管理中心可通过语音、信息等通讯方式联系协调相关单位对突发事件进行处置。

应急处理：记录突发事件的处理结果和方式。

18、垂直交通

3D可视化/BIM运维平台可通过集成BIM模型的方式获电梯系统的系统与设备信息，包括但不限于设备的名称、型号、参数、安装日期、使用年限、保养周期等。

可在设备列表中选择某一设备，获取设备的实时运行状态信息，也可通过在模型中直接选中的方式选中某一设备，获取设备的实时运行状态信息，其运行状态信息包括但不限于电梯的上/下行状态，开/关门状态、当前所在楼层，电梯内部的实时画面等。

报警定位，系统可识别电梯系统上传的报警信号，并实现报警与空间模型的绑定，可在三维模型中直观的定位报警设备或空间的所在位置，并自动获取报警电梯的实时内部画面信息。

故障记录，系统可实现设备的历史故障与报警信息的分类记录与存储功能，可通过关键字查询的方式实现历史故障与报警信息的快速查询。

19、智能照明

3D可视化/BIM运维平台可通过集成BIM模型的方式获照明系统的系统与设备信息，包括但不限于设备的名称、型号、参数、安装日期、使用年限、保养周期等。

可在设备列表中选择某一设备，获取设备的实时运行状态信息，也可通过在模型中直接选中的方式选中某一设备，获取设备的实时运行状态信息，其运行状态信息包括但不限于照明的开/关状态。

报警定位，系统可识别照明系统上传的报警信号，并实现报警与空间模型的绑定，可在三维模型中直观的定位报警设备或空间的所在位置。

故障记录，系统可实现设备的历史故障与报警信息的分类记录与存储功能，可通过关键字查询的方式实现历史故障与报警信息的快速查询。